HUIS VERKOPEN
EN NIEUW HUIS KOPEN
Lees hieronder hoe je stress en financiële halsbrekende toeren kunt voorkomen.
Wil je jouw huis verkopen en een nieuw huis kopen? Dan ben je officieel deelnemer aan één van de meest uitdagende combinaties in het Nederlandse woonlandschap. Twee ballen tegelijk in de lucht houden voelt soms als een circusact – alleen krijg je geen applaus, maar wél een nieuwe hypotheek.
Gelukkig hoef je het niet ingewikkelder te maken dan nodig. In dit blog nemen wij je stap voor stap mee door het complete proces. Met een knipoog, want als je iets nodig hebt in deze huizenjungle, dan is het wel een beetje luchtigheid.
Waarom een huis verkopen en een nieuw huis kopen een sport op zich is
Als je voor het eerst een huis koopt, voelt dat al als een marathon. Maar zodra je een huis verkoopt en een nieuw huis koopt, gaat het tempo omhoog. Dan krijg je te maken met:
- Het bepalen van de waarde van je huidige woning
- Timing (de heilige graad)
- Overbruggingshypotheken
- Overwaarde die pas vrijkomt als de verkoop van jouw huidige woning afgerond is
Makelaars, taxateurs en notarissen die je allemaal nodig hebt.
En dan moet je ook nog dozen inpakken.
Maar: zodra je het proces snapt, wordt alles een stuk overzichtelijker. Wij nemen je aan de hand mee om alles stap voor stap te regelen.
Veelgestelde vragen over
huis verkopen en nieuw huis kopen
Wat moet ik als eerste doen: huis verkopen of nieuw huis kopen?
Beide is mogeljik. Eerst verkopen is veiliger, eerst kopen is relaxter – je hebt dan waarschijnlijk een overbruggingshypotheek nodig.
Hoe werkt overwaarde als ik een nieuw huis koop?
De overwaarde gebruik je verplicht voor je nieuwe woning als je volledige renteaftrek wilt behouden.
Kan ik een desktoptaxatie gebruiken bij verkoop of aankoop?
Voor een hypotheek soms wel, soms niet. Banken verschillen hierin. Voor unieke woningen is een fysieke opname van de woning vaak beter. Wij hebben ook een afdeling makelaardij en onze collega’s kunnen jou goed informeren hierbij.
Wat als mijn huis later verkocht wordt dan gepland?
Dan is een overbruggingshypotheek de redder in nood. Of je schoonouders, als je tijdelijk een logeeradres nodig hebt😉. Maar de eerste optie is waarschijnlijk rustiger.
Hoe lang duurt het hele proces om de hypotheek rond te krijgen?
Gemiddeld duurt het proces vanaf het moment van aanvragen tot het uiteindelijke bindend aanbod 6 weken. Ben je ondernemer dan kan dit proces langer duren. Ook is het proces afhankelijk van de snelheid waarmee jij documenten aan kunt leveren die de geldverstrekker nodig heeft.
Stappenplan:
huis verkopen en nieuw huis kopen zonder paniek
Stap 1. Bepaal de waarde van je huidige woning
Voor je kunt bepalen wat je nieuwe woonbudget is, moet je eerst weten wat je oude huis oplevert.
Dat kan op 2 manieren:
1. Taxatie door een makelaar / taxateur die bij je thuis langskomt
De taxateur bekijkt je woning van top tot teen (ja…. ook dat rommelhok en zolder) en bepaalt de marktwaarde.
Voordelen:
- Meest nauwkeurig
- Wordt door alle banken geaccepteerd
- Ideaal voor unieke of verbouwde woning
Nadelen
- Duurder
- Kost meer tijd
2. Desktoptaxatie via Calcasa
Hier komt niemand over de vloer. Calcasa betekent de waarde op basis van vergelijkbare woningen, data en algoritmes.
Voordelen:
- Goedkoper
- Super snel (meestal binnen 24 uur het taxatierapport)
Nadelen:
- Niet altijd geaccepteerd door geldverstrekkers
- Niet geschikt voor bijzondere woning
- Omdat max. 90% van de getaxeerde waarde meegenomen mag worden, niet altijd haalbaar voor een maximale hypotheek.
Stap 2. Ontdek je financiële speelruimte
Nu je de waarde weet, kun je kijken naar:
- Je huidige hypotheek
- Je verwachte woningwaarde
- Je maximale leenbedrag voor een nieuw huis
- Combineer die 3 en je weet precies of je
Stap 3: Kies je voor eerst kopen of eerst verkopen?
Dé vraag die makelaars, hypotheekadviseurs én Google maar al te graag beantwoorden.
Optie 1: Eerst je huis verkopen
✔ Minder financieel risico
✔ Je weet exact hoeveel overwaarde je hebt
✘ Kans dat je tijdelijk zonder woning zit (hallo logeeradres)
Optie 2: Eerst een nieuw huis kopen
✔ Rust in je hoofd: je weet waar je naartoe gaat
✘ Je hebt vaak een overbruggingshypotheek nodig
✘ Iets meer financieel risico
Welke optie het beste is?
Dat hangt af van de markt én jouw stressniveau. In een krappe markt is eerst kopen logischer. In een rustige markt is eerst verkopen vaak veiliger.
Stap 4. Gebruik maken van een overbruggingshypotheek (als dat nodig is)
Als je nieuwe huis er al is, maar de overwaarde van je oude huis nog vastzit, heb je een overbruggingshypotheek nodig.
Hoe werkt dat?
- De bank bepaalt de marktwaarde van je huidige woning (daar was die taxatie weer)
- Trek daar je openstaande hypotheek vanaf
- Wat overblijft, mag je (deels) gebruiken als overbrugging
Zie het als financiële ducttape: niet ideaal voor de eeuwigheid, maar perfect voor een tijdelijke oplossing.
Stap 5. Check of je je huidige hypotheek kunt meenemen
Veel mensen vergeten dit, maar sommige hypotheken kun je porteren—oftewel meenemen naar je nieuwe woning.
Voordelen:
- Je behoudt je (vaak lagere) rentepercentage
- Je hoeft niet helemaal opnieuw te beginnen
Nadelen:
- Niet elk deel is meeneembaar
- Je moet soms bijlenen tegen de rente van nu
Een makelaar helpt je met je huis verkopen, maar een hypotheekadviseur helpt je voorkomen dat je financieel in de knoop raakt. Handig duo dus.
Stap 6. Bieden, onderhandelen, twijfelen en misschien JA zeggen
Als je een nieuw huis hebt gevonden, begint het spannende gedeelte:
- rondjes lopen door de woonkamer
- bedenken hoe je meubels zouden passen
- paniek omdat er 16 andere bieders zijn
En dan ineens: acceptatie. Tijd voor champagne. En papierwerk.
Stap 7. Hypotheek aanvragen voor je nieuwe huis
De geldverstrekker wil graag:
- loonstroken
- werkgeversverklaring
- taxatie van je nieuwe huis
- gegevens van je huidige woning
- bewijs van eigen geld
Hoe sneller jij alles verzamelt, hoe sneller jij in je nieuwe huis kan beginnen met muurkleuren uitzoeken.
Stap 8. Je oude huis verkopen en laten passeren bij de notaris
Zodra beide transacties rond zijn, komt de notaris in beeld.
Je ondertekent:
- de leveringsakte voor je oude woning (dag overwaarde!)
- de hypotheekakte voor je nieuwe woning (dag spaarrekening!)
En dan… SLEUTELS!
Je kunt verhuizen. Of nog even uitstellen omdat je opeens twijfelt over die ene bank.
Conclusie: huis verkopen en nieuw huis kopen hoeft echt geen chaos te zijn
Met het juiste stappenplan, de juiste taxatie, realistische verwachtingen en een beetje humor wordt het proces ineens heel behapbaar. Het draait allemaal om timing, voorbereiding en slimme financiële keuzes.
Wat is slimmer? Eerst zelf rondkijken of meteen langskomen bij Huis & Zeker in Venray, Horst of Venlo?
Sta je voor de stap om je huis verkopen en nieuw huis kopen te combineren? Dan is goed hypotheekadvies cruciaal om financiële verrassingen te voorkomen. Onze ervaren adviseurs kijken persoonlijk met je mee en zorgen voor duidelijkheid, slimme keuzes en maximale zekerheid. Plan vandaag nog een afspraak op één van onze kantoren en zet met vertrouwen de volgende stap.